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Q.431
畳ワンルームです。敷金は３か月分（15万位）で、全額敷引きということなので退去...

8畳ワンルームです。敷金は３か月分（15万位）で、全額敷引きということなので退去時の返金は諦めています。こうなると壁紙に多少の落書きや傷で追加請求されることはないと思いますがいかがでしょう？基本的に退去時には壁紙は全て張替えをするのでしょうか？張替えが確実なら、壁に絵でも落書きしようかなと考えています。この辺りに詳しい方ご解答お願いします。



A.431
畳ワンルームです。敷金は３か月分（15万位）で、全額敷引きということなので退去のベストアンサー

落書きしてみたら、分かると思いますよ。多分請求は10万では足りないかもしません。退去時には壁紙は全て張替えるのかは、管理会社（不動産屋）や大家の考え方次第です。落書きがあるようですと、他も交換や修理の必要があると言われるかもしれませんね。部屋が綺麗になり、次の借り手が早く決まるのが望みですから、そのためにはどうするかを考えるからです。最近は不況のせいか、敷金は当然返さないし、他にも請求される事が多くトラブルが絶えません。もちろん管理会社（不動産屋）や大家の考え方も有りますが、借り手の使用方法に問題がある場合も増えています。安易に考えると、とんでもない事になりますよ。




　 　

Q.432
クロス張替え後４ヶ月です。リビングのクロスの4隅の角が隙間が出来てきました。木...

クロス張替え後４ヶ月です。リビングのクロスの4隅の角が隙間が出来てきました。木造中古住宅を購入し、リフォームとして、全部屋クロスを張り替えました。約4ヶ月前の事です。リビングは幼児がいるためエアコンをかなり使用しています。キッチンと接しているので、特に加湿器を使用していませんでした。築10年程度です。木造なので、湿度の関係でしょうか？このまま放置して、隙間が大きくなるのも見栄えが悪くなりそうです。白い壁紙で、紙2枚程度の隙間が部屋の4隅に天井から床まで出来た状態です。これから出来る事もしくは、リフォーム4ヶ月でこのような事は普通でしょうか。以前はマンションに住んでいたので、このような事ははじめてです。質問がわかりにくかったら申し訳ありません。どなたか、わかる方宜しくお願いいたします。



A.432
クロス張替え後４ヶ月です。リビングのクロスの4隅の角が隙間が出来てきました。木のベストアンサー

通常、新築などですとクロスは角では継がずに平面で継ぐのが一般的なのですがご自分で貼替えをしたのでしょうか？業者にお願いしたとしたら、残念ですがあまり質の良くない業者に当ってしまったかもしれませんね。契約内容によっては貼り直しを要求できるかもしれません。（瑕疵（かし）担保がついていれば）もしご自分で直すのであれば、貼替えと補修の2通りの方法があります。貼替えは多少知識を必要としますので、補修方法を書き込みます。まず用意するものは、ホームセンターなどに売っている「コークボンド（500円程度）」とカッターナイフそれときれいなタオル、バケツ、水、脚立（無ければイス）を用意します。必要であれば下に敷くビニールや新聞紙があるとより良いです。次にやり方を説明します。１）まずボンドコークのキャップの先端を隙間と同じ幅か少し広めになるような位置でカッターで切り落とします。２）水をバケツに張って、タオルを濡らして軽く絞ります。（あまり固絞りしないで下さい）３）ボンドコークの先端を隙間に押し当てチューブを絞りながら、隙間に沿って動かします。この時にボンドがはみ出しますが気にせず作業を進めてください。４）隙間にボンドコークが行き渡ったら、その上から濡れタオルで軽めになでます。すると余分なボンドが取れて隙間にボンドが押し込まれます。５）後はタオルをすすぎながらクロスにはみ出したボンドだけをきれいに取り除きます。６）後は、しばらくするとボンドが乾いて弾力のあるゴム状の状態になるので隙間は目立たなくなり、今後の多少の隙間の広がりにも追従します。コークボンドは何色かありますのでご自宅のクロスに合った色を選んでください。




　 　

Q.433
アパート（1K）退去時の敷金精算合意書に納得できません。平成12年11月から7年間住...

アパート（1K）退去時の敷金精算合意書に納得できません。平成12年11月から7年間住んでいたアパートを先月明け渡しました。仲介業者の不動産会社が退去立会をしました。契約書に記載され署名捺印していますが、退去時のハウスクリーニング代17、860円（税込）と退去立会、補修段取手間代34、650円（税込）を敷金99、000円（家賃3ヶ月分）から差し引かれるのが納得できません。特に、退去立会、補修段取手間代については立会時に不動産業者に「納得できない。」と言ったところ「では、あなたが各業者補修段取、見積、発注、完了検査、精算、支払、報告書作成等一式してくれるのなら敷金から引きませんけど。」と言われました。喫煙に特約はありませんが、ヤニ汚れがひどいために壁紙と天井の張替え代を家主と半分ずつでというのも、負担割合の交渉を希望していますが難しいのでしょうか？台所の電球交換に4、200円、浴室の電灯カバー交換に4、725円（いずれも通常の使用の範囲内での消耗ですが）の負担を提示されたので、自分で交換しました。まだ、家主と交渉はしていませんが、以前浴室の水漏れの件で不動産業者と家主の間をたらい回しにされたので、今回もし話し合いできないなら少額訴訟も考えています。以上です、よろしくお願いいたします。



A.433
アパート（1K）退去時の敷金精算合意書に納得できません。平成12年11月から7年間住のベストアンサー

少額訴訟までお考えなら、過去事例とともに、重要なポイントとなる、ガイドラインがあります。「原状回復ガイドライン」というものです。これは、敷金精算のトラブルが増加していることから、借主及び貸主の費用負担を裁判事例に基き、国土交通省が妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして作成したものです。ガイドラインのため、法律ではありませんが、裁判になった場合、原状回復ガイドラインが重要なポイントとなります。先日、私も引越しがあって部屋を引き渡しましたが、仲介の不動産屋にガイドラインのことを話しながら立会いをしてもらったら、ほとんどが通常使用による経年劣化として扱われ、契約時の項目以外の請求はありませんでした。十分満足できる結果でした。ぜひ参考にしてください。↓




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Q.434
壁紙の小さな穴の修復の方法現在の家に住んでから十数年経つのですが、部屋の模様替...

壁紙の小さな穴の修復の方法現在の家に住んでから十数年経つのですが、部屋の模様替えを繰り返すうちに画鋲や釘などの穴が目立つようになってしまいました。気になって仕方がないと言うほどではありませんが、できれば直しておきたいな、と思っています。壁紙の張替えや特殊な器具での修復は面倒なので避けたいです。真に勝手なのですが、簡単に手に入るようなもので穴を塞ぐ方法はあるのでしょうか？知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。



A.434
壁紙の小さな穴の修復の方法現在の家に住んでから十数年経つのですが、部屋の模様替のベストアンサー

壁紙は何色ですか？？私は小さな穴なら歯磨き粉詰めてしまいます。前にNHKで簡単DIYみたいなのでやってました＾＾；つまようじに歯磨き粉（粒など入ってない安い物でOK）を取って塗りこんでいく。コレだけです。ホームセンターに行くと値段も数百円で専用の補修するものが売ってると思いますのでそれでもいいと思います。




　 　

Q.435
不動産会社で原状回復業務を行っているのですが、ある法人の敷金精算の際に貸主側か...

不動産会社で原状回復業務を行っているのですが、ある法人の敷金精算の際に貸主側から次のような回答がありました。法人には消費者保護法の適用はないこと。（これは理解できます。）および判例で法人契約では自然損耗という概念がないということ。この契約は東京ルール実施以前のもので適用がないということ。また、特約で貸主が必要と思われる場合は壁紙の張替えを行うということの記載があります。この場合、本当に自然損耗および経過年数による負担割合という概念がないのか？また特約で貸主が必要と思われる箇所の張替えを行うとなっていますが、この特約より綺麗な壁紙も家主の意向次第で張替えの負担義務を負わなければならないのかも疑問です。このようなことを貸主が主張した場合、法律上ではどう判断されるのか？法律に詳しい方、ご教授の程よろしくお願いいたします。また判例等がありましたら、教えていただければ幸いです。



A.435
不動産会社で原状回復業務を行っているのですが、ある法人の敷金精算の際に貸主側かのベストアンサー

参考にしてください。賃貸住宅トラブル防止ガイドライン




　 　


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