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Q.471
5年8ヶ月住んだ賃貸アパート(55平米3DK)から来月退去します。入居する際に、保証...

5年8ヶ月住んだ賃貸アパート(55平米3DK)から来月退去します。入居する際に、保証金として30万円支払っています。解約引き30万なので、退去時に返金が無いのは承知です。2歳と5歳の子どもがおり、江戸間6畳の部屋の壁紙クロスの、畳半畳分ほどの範囲に、マジックで落書き・破れがあります。また、その部屋にある計6枚のふすまに、汚れ・落書き・破れのいずれかがあります。クロスは故意の過失ですが、ふすまは落書き・破れがなかったとしても、開け閉めで使用頻度が高いところは汚れているので、自然消耗でも取り替えが必要かと思うのですが、こういった場合でも費用を請求されるのでしょうか?約5年半の間に、騒音・ゴミ・住人のマナーの悪さに加えて、備え付けエアコンの不具合・上階からの水漏れ・盗難など10回以上は管理会社にクレームの電話をしています。また夏頃から、どこからか頻繁にタバコの匂いがしており、決して住み心地が最高とは言えなかったので、出て行く時にも高額請求されたら・・・と思うと、とても不安です。上記損失の場合、請求されるとしたら、どれくらいの金額までが妥当と言えるのでしょうか?(個人的には2万円くらいまでなら、仕方ないと思っています)支払った保証金というのは、部屋の修繕に充ててもらえるのでしょうか?また、高額請求された場合の対処方などあれば教えてください。宜しくお願い致します。



A.471
5年8ヶ月住んだ賃貸アパート(55平米3DK)から来月退去します。入居する際に、保証のベストアンサー

長い期間住まわれているので壁紙は経年劣化でほぼ減価償却されてますから修繕費は発生しても微々たるものですね。襖や畳の張り替えは契約内容によって変わってきます。契約に張り替えは入居者負担とあれば張り替える必要がありますが、大家さん次第で修繕費を請求してこないことがありしますので何とも言えない所ですね。落書きが過失なのでハウスクリーニング費用くらいは発生するでしょうが部屋の広さで金額は変わってます。1Kであれば2万ほどですがファミリータイプなので倍くらいは掛かると思います。クレーム等に関して言わせてもらいますと、・騒音、ゴミ、住民のマナーは住んでる人側の問題であり管理側の落ち度ではありません。(管理側は注意することは出来ますが強制的に止めさせる権限は持っていません)・備え付けのエアコンも長年使えば不具合も出ますから、不具合を連絡してきちんと対応してもらっているのであれば問題ないです。・水漏れは上の人の責任です。・何を盗まれたか存じ上げませんが盗難はある意味天災であり、自己責任で処理する問題です。盗難の責任を管理側に求める理由は何なのでしょうか?・タバコを吸う吸わないは人それぞれであり、文句があるなら吸ってる方に言いましょう。上記のことからエアコンの対応が不誠実であればそれをネタに出来ますが、それ以外のことは管理側の責任・関係は一切ありませんので退去時の修繕費負担に関わることではありません。




   

Q.472
賃貸のこと教えて下さい新居を借りました。現在初期費用も払いましたし、鍵ももらっ...

賃貸のこと教えて下さい新居を借りました。現在初期費用も払いましたし、鍵ももらって引越しをしようとしているところです。今日(1日)鍵を受け取りに行きました。今日から新居に入れます。先日、新居の下見に行きましたが・・・ちょっと汚いんです。前の住民さんにお子さんが居たらしく、床(フローリング)はボロボロ、しかもクレヨンやペンなどでらくがきがありました。クロス(壁紙)の所々にはカビがひどいんです。不動産の方が「床もクロスも新しく張り替えるよう言っておきますね」と言ってましたが昨日になってオーナーから無理だと(クロス・床の張替えが無理)言われてると電話がありました。どうやらその費用が出せないらしいんです。知り合いに賃貸経営している人がいます。そのことを話したら「オーナーがお金を払ってキレイにするべき」と言われました。なので今日不動産に行き、キレイにして欲しいと言って来たのですが不動産の人からは「自分らに言われてもある程度は言えますが、多分オーナーには伝わらないので明日あなたたち(私達)と業者さんと私(不動産)で新居に集まり、床やクロスを見ながら話し合いをした方が伝わると思いますよ」と言われました。しかも床やクロスを新しくする費用はこっちに出せとオーナーが言っているみたいなのです。なので私は「じゃあ鍵は今日もらって行った方が良いですよね?鍵をもらった時点で入居になるんですか?」と言ったら「だからですねー!第三者を交えて明日お話を・・・・・・」と嫌そうに言われました。ちょっと求めていた答えじゃなかったのがとても残念でした。こっちは賃貸契約とか素人なので何も分からないのに。主人はあいにく仕事で居ませんでした。私一人で今日行ったのです。不動産での担当の方が11時には戻ると言われてたので11時過ぎに行きましたが担当の人は居なくて電話での会話でした。長文ですいません。私たちが費用を払うべきでしょうか?



A.472
賃貸のこと教えて下さい新居を借りました。現在初期費用も払いましたし、鍵ももらっのベストアンサー

あなた達が費用を負担する義務も全くありませんが、貸主が事前にリフォームして渡すと約束していなければ、綺麗にリフォームをして貸し出す義務も全くありません。(本来は、これが当たり前、給湯器などの設備に関しては話は別ですがね)一応、この話の流れどうりだとすると、非があるのは貸主さんではなく、仲介をした不動産屋(綺麗にして引き渡すと言ってしまった)ですね。場合によっては、その不動産屋が、全額リフォーム費用を負担するか、仲介手数料の返金などで手を打つ話になるかだと思われますね。追加なお、この手の現状渡し物件やトラブルは、今後増えていく可能性が高いと見ております。理由は、昨今相次いでいる、修繕費の返還訴訟によります。余りに、らちがあかないようでしたら、都や県の不動産指導係などに、契約書や重要事項説明書などを持って伺ってください。(市や町の部署と違い、直接指導是正する権限をもっておりますので)補足に関してそれを書く前に、「お宅の虚偽説明に関しては、どうなっているんですか?仲介業者としてはやってはいけない事ですよね?貸主さんと話がついていないのに、勝手に言っているのですか?」などと、やさしーくネチネチと問い詰めていくのが良策ですよ。




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Q.473
【長文】石膏ボード(黄色)と同色の壁紙で補修したいのですが、、、これまで3か月...

【長文】石膏ボード(黄色)と同色の壁紙で補修したいのですが、、、これまで3か月程度仮住まいとしていたアパートの押入れ内部は石膏ボード(黄色)のみの壁面となっています。先日、アパートを出る際、「お世話になったお礼」と思い、一生懸命隅々まで掃除していたときのこと。その押入れ内部に「カビ」を見つけたのです。そして、そのカビに「カビキラー」を噴射したところ、、、見事に「色落ち」しました。カビも落ちましたけど。この行為により、通常「黄色」の壁面はところどころ「白色」となり、絵の具などにより補修を試みましたが、NG。正直に大家さんに相談したところ「壁面に同色の壁紙を張る程度でよい」と言ってくれました。これを踏まえ、リフォーム屋(実は仮住まいの理由が自宅のリフォームだった)に相談。クロス屋などに調査したところ、「石膏ボードと同色壁紙は工業用であり、50mロットでしか手に入らず、高額となる」と言われました。そして、その代替として、「普通の壁紙で全体をリフォーム」、「石膏ボード毎取り換え」を推奨されました。これらのほうが安価となるらしいのです。これを踏まえ、大家さんに再度相談したところ、「そんな大袈裟なこととは!」と驚き、「同色の紙を探して、一緒に張ろう!」と言ってくれたのです。しかし、前述したとおり大ロットでしか入手できないと言われたことを踏まえると、そう簡単に見つかるとも思えず、こちらでみなさんのお知恵を拝借する次第であります。心当たりの方おりますでしょうか?「石膏ボード(黄色)と同色の壁紙を小ロットで入手する方法」。必要な大きさは横2.7m、高さ1.8mです。どうぞよろしくお願いします。



A.473
【長文】石膏ボード(黄色)と同色の壁紙で補修したいのですが、、、これまで3か月のベストアンサー

その大家も分かってないな。世の中にあんな紙にわざわざ金かけて張るやつなんている訳ないんだから、小口売りなんてある訳がない。3×6板の石膏ボードなんて1枚何百円ですよ。さっさとDIYで自分で張り替えちゃった方が早くないですか。




 
 

Q.474
白いブリックタイルで安く手に入る所を知ってますか?キッチンの壁を白いレンガ調に...

白いブリックタイルで安く手に入る所を知ってますか?キッチンの壁を白いレンガ調にしたいです。最初壁紙で白いレンガ調のものを使おうとしたのですが、キッチンの入り口がアールの開口になっていてキッチンの外側の壁が無地だし戸枠もないので柄物のクロスだと歪みが目立ち施工出来ないといわれてしまいました。なのでブリックタイルを直接貼っていこうかと思ったのですが、そんなにお金はかけられないので安く手に入る所をご存知でしたら教えてください。6畳分くらいの壁です。



A.474
白いブリックタイルで安く手に入る所を知ってますか?キッチンの壁を白いレンガ調にのベストアンサー

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Q.475
近々賃貸アパートから引っ越す予定です。明け渡しの事でいくつか質問させてください...

近々賃貸アパートから引っ越す予定です。明け渡しの事でいくつか質問させてください。立会い時、こちらの非で修繕する箇所がある場合、先方から、これは…?と聞かれる前にこちらから先に伝えるものなのでしょうか。引越しが初めてで全くの無知なので、教えてください。1.壁紙(クロス?)なんですが、傷と、破けて中の板が見えてしまっている部分が数箇所あります。穴は開いていません。明け渡し日の立会いの時、最初に「ここ、○×でこうなってしまいました。」と自分から言うのが普通でしょうか。それとも、立会い者から聞かれるまで、こちらから言い出す必要はないでしょうか。2.クロス張替えになると思いますが、損傷箇所以外は普通に綺麗(?)な状態だと思いますが、それでもその部屋全部のクロス張替えとなってしまいますか?その場合の料金相場(4.5畳と6畳)も知りたいと思っています。3.1.の質問の答えが「聞かれるまで言う必要無し」であった場合で、例えばその場では先方さんが破損箇所に気づかず、何も言ってこないで(請求されないで)終わり、退去後に気づいたということで指摘(請求)された場合、こちらとしてはどう対応すればよいでしょうか。言われた通りにするのが義務でしょうか。それとも退去完了後のことなので、義務は課せられないでしょうか。こちらの非なので、修繕費を払うことは自分で納得していて覚悟もしていますが、もし払わなくて済むのであればそれに越したことはないので(ずるい考えですが…)、知りたいと思っています。初めての経験で何もわからず、毎日これらの事が気になっています。同じような体験をした方、詳しくご存知の方がいらっしゃったら、ぜひお助けください。よろしお願いします。



A.475
近々賃貸アパートから引っ越す予定です。明け渡しの事でいくつか質問させてくださいのベストアンサー

1.聞かれ化ければ特に言う必要はありません。基本的に自分に非がない物を主張しましょう。2.綺麗な状態かどうかは貸主が決めることです。臭いが付いている場合もありますから。3.立会いで全ての修繕箇所を指摘するとは限りません。故意過失は借主負担ですから、立会い後に指摘されたものに関しては基本負担する義務はあります。ただ、立会人が見落としたと言う事であれば貸主負担になることもありえます。状況次第ですね。




   


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